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    辦公選址如何避坑?

    2021-01-09 16:31   責任編輯:深圳尚泰裝飾    0

    2020年終于要過去了,年底一定有不少企業計劃在新的一年搬進一個新的辦公室,從頭到腳一個新的開始,那么租到一個滿意的辦公地址怎么選?辦公選址如何避坑?寫字樓從選房到簽約,再到入住,每一個環節都有一定的風險,所以一定要睜大眼睛,避免踩到雷!

    辦公地址怎么選?第一,明確公司的選址要求,如辦公面積,理想的租金價格;第二,選擇合適的選址渠道。傳統的選址方法是公司外派人員到選定的區域尋找合適的辦公樓,這種方法雖然很有效,但很費時。推薦大家多選擇一些專業的租賃平臺,省時、省力、安全。

    辦公選址如何避坑?關于租金報價形式、寫字樓資質、房屋使用率。房屋使用率與租金有關,在計算租金時,一般都是以房屋使用面積乘以租賃單價計算租金。但是在使用過程中,實用面積是真正影響辦公使用的,如果辦公室的實際使用面積與官方公布的面積相差太大,拋開公共建筑面積,使用率不足50%,這樣的辦公樓肯定不能租賃。必須事先弄清租賃面積與實際使用面積和實際使用率的關系。辦公室如要重新裝修,必須約定免租期,并將免租期的事宜寫進合同中,具體時間可由雙方協商確定。

    辦公選址如何避坑?在簽訂租賃合同之前,必須對房源進行合法性審查,判斷的依據是各種資質證明,如樓房產權證明、租賃許可證、出租方營業執照、法人證明/授權書等有效文件。簽約前應明確樓房的所有權,避免出現“一樓多租”現象。在簽訂合同的過程中還注意到,有些公司為了獲得較低的租金,會與業主簽訂一份長期的租賃合同,但實際上并沒有降低租金,創業公司的平均壽命在1-3年,一旦公司資金鏈斷裂,無法履行合同,就可能面臨違約賠償。

    辦公選址如何避坑?溫馨提醒大家,不管是辦公選址還是找房,都要擦亮眼睛,辨別各種“坑”,及時規避風險,避免不必要的損失。


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